Investissement locatif dans l'ancien : la méthode complète, du premier calcul à la remise des clés

Acheter un bien locatif ne se joue pas sur le prix affiché. Il se joue sur le coût total réel, sur la qualité du montage travaux, sur la fiscalité choisie et sur la capacité à relouer vite. Entre le moment où l'on décide d'investir et celui où le premier loyer tombe, il y a une quinzaine de décisions à prendre, et chacune peut faire varier la rentabilité de plusieurs points.

Pendant 45 minutes, Nadia Kharbeche et Damien Lahmi détaillent la méthode qu'ils appliquent au quotidien sur des projets locatifs réels, calculs à l'appui, sans promesse de rendement et sans langue de bois.

Ce que vous allez apprendre

• Calculer une rentabilité honnête : le coût total d'acquisition, honoraires et frais compris, et pourquoi le brut affiché dans les annonces est presque toujours surévalué
• Définir votre cadre d'investissement avant de chercher : budget réel, capacité d'emprunt, objectif patrimonial
• Évaluer un bien sur ses fondamentaux : état, charges de copropriété, potentiel locatif, points qui font échouer un projet
• Chiffrer des travaux avant de faire une offre, et sécuriser le budget
• Choisir entre nu, meublé, LMNP : ce que ça change concrètement sur le cash-flow
• Anticiper la gestion locative dès l'achat plutôt qu'après
• Étude de cas complète

Pour qui ?

• Investisseurs particuliers, primo-accédants à l'investissement, personnes disposant d'une capacité d'emprunt et qui manquent de temps ou de repères pour piloter un projet locatif de bout en bout.

Les intervenants

• Nadia Kharbeche, présidente de SAS ND Immo, titulaire des cartes T et G, agence exerçant sous l'enseigne IMMOYA.
• Damien Lahmi, associé, en charge de l'accompagnement des investisseurs chez MILS.

Clôture

En fin de session, nous présentons notre dispositif d'accompagnement clé en main et répondons à vos questions en direct.