Activité immobilière : comment anticiper les effets / impacts d’une décision sur la performance ?

Dans un environnement économique en constante mouvance, la crise des Gilets Jaunes, la grève des transports et aujourd’hui la crise sanitaire ont eu une incidence sur la santé financière des entreprises des secteurs Immobilier, Construction et Services en France. Ces dernières impactées par ces événements ont de plus en plus de mal à disposer de données prévisionnelles fiables sur leur performance et la rentabilité de leurs chantiers, projets et contrats. Face à cela, un dispositif simulatoire restituant la complexité de leur modèle économique constitue une priorité très forte dans l’amélioration de la maîtrise de la performance et de la gestion des risques.

Depuis quelques mois, plusieurs événements ont entraîné une baisse d’activité de certains acteurs du marché de l’immobilier en France, impactant considérablement leur chiffre d’affaires. Plus récemment avec le Covid19, le gouvernement a pris des mesures visant à ce que les plus petites structures bénéficient d’une annulation de 3 mois de loyers versés aux Foncières et d’autres supporteront un étalement des paiements.

La conséquence immédiate de l’application de ces mesures pour plusieurs Foncières est la nécessité de renforcer leur capacité de simulation (sur la base d’une série d’hypothèses : Indexation des loyers, Taux de financement, Chiffre d’affaire des locataires, niveau des valeurs locatives,…) afin d’anticiper les effets d’une décision interne, exogène ou ceux d’un évènement de gestion sur leur performance.

Les enjeux auxquels les acteurs de ces secteurs devront répondre sont multiples :

• Gagner du temps dans la production de simulations « grosses mailles » permettant d’éclairer les décisions du management sans se perdre dans les détails
• Gagner en agilité sur les scénarios possibles
• Gagner en simplicité dans l’analyse et faciliter la prise de décision
• Gagner en cohérence dans la prise de décision grâce à la fiabilisation des données

Ce qui leur permettra d’apporter des réponses aux questions suivantes :

• Quelles sont les macros projections de notre activité ?
• Quel est l’impact sur notre résultat si le marché se tend ?
• Quel est l’impact sur notre résultat si nous décidons de vendre, d’acquérir ou de développer un actif ?
• Quelles actions devons-nous mettre en place pour atteindre tel résultat ?

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